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经济适用房二手房能买吗
发布时间:2022-07-06 14:35:33
作者:liyang
来源:楼盘网
文章摘要:
经济适用房是一类保障性住房,在未住满五年的情况下,是不允许上市买卖的,因此,在购买经济适用房二手房的时候,需要明细房屋是否有出售资格。
经济适用房二手房能买,但是要明晰各方面的规定,第一是看房主有没有住满五年,如果没住满五年,是不允许上市交易的,这时候如果私下购买,就很容易产生各种问题和纠纷。其次,满5年的,可以按市场价上市出售,但同等条件下政府优先回购。
买经济适用房二手房注意事项
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。
2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。
买二手房需要检查哪些方面
1、检查墙面以及漏水情况:很多人都知道这一点,但是往往都会忽视。一般如果旧房子墙面有破损的话,户主都会重新粉刷一遍,但是并不一定解决问题,所以购房者检查的时候要更加仔细,避免入住以后后悔。
2、检查房屋状态:购房者需要检查房屋是否处于出租状态,如果处于出租状态买下房子的话,那么是没有权利和租客解约的,只有等到租房合同到期才能入住。
3、确认房屋产权信息:确认入手的房源的产权信息正常。除了小产权房外,校产、院产的房源都是禁止买卖交易的,不然以后会有很大问题,这点很重要。
4、检查是否有资金拖欠:二手房交易时,检查原户主是否有水电费、物业费、天然气费等各种费用的拖欠,如果有的话,让原户主补齐,否则后面就需要自己承担。
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