塔楼与板楼的本质区别

发布时间:2022-07-06 10:51:22

作者:heyan

来源:楼盘网

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文章摘要: 塔楼与板楼是两种不同的建筑类别,各有各的特点和优势,但是很多人不知道这二者之间有什么区别。下面,我们就来了解一下塔楼与板楼的本质区别是什么。

1、结构差异:板楼是指多个单元组成,每个单元都有楼梯或电梯;塔楼是以共用楼梯和电梯为核心的多栋公寓。

2、住户使用率差异:塔式公寓的使用率一般可达75%。而板式公寓的入住率一般在90%以上。这是由于塔楼的公共面积比板楼要大,所以它的实际居住面积比同等面积的板楼要小。

3、塔楼和板楼的居住体验不同,板楼一般都是一层两层,通风和采光都要比塔楼好,而且公共空间也要比塔楼小,同样的面积,板楼的得房率可以达到90%,塔楼的得房率在70%-80%之间。

4、价格高低不一:高楼密集,节省土地,价格较低。板房具有较小的密度和较高的舒适性,因此价格也较高。

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塔楼有什么优点和缺点?

塔楼的优点:

1、节约土地资源,房价较低。由于塔楼社区的建筑密度较高,因而可以节约宝贵的土地资源,有效降低每平方米的房价,让更多的人安居。

2、空间结构灵活,宜于改造。塔楼多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改,某些塔楼甚至可以将整层楼面打通,灵活分割户型。

3、结构强度高,抗震性好。高耸的塔楼由于采用了框架结构,现场浇筑楼板,因而其结构强度比板楼高,抗震性与安全性很好。

4、居高望远,视野开阔。塔楼住户可尽览都市美景,相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。

塔楼的缺点:

1、使用率不高,存在灰色空间。塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右,而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风,这样的地方被称为“灰色空间”。

2、均好性差,居住密度高。塔楼每层的住户多为6户以上,甚至高达12户,数百户人家挤在一栋大塔楼里,居住环境当然不如板楼优越。而且,塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不可改变。

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