北京二套房首付比例

根据政策规定，以家庭为单元，在北京已拥有1套住房的，以及个人在北京市无住房，但有过商业性贷款记录的或有过公积金住房贷款记录的，在北京购买二套普通住房的首付比例不低于60%，购买二套非普通住房的首付比例不低于80%。

北京已执行二套房贷款利率上浮20%的政策，五年期以上贷款基准利率是6.8%。多家研究机构监测的数据显示，近一年来，全国个人房贷利率普遍上涨。多个地区二套房贷款基准利率上浮20%-30%。有银行业人士称，银行是否调整房贷利率涉及市场环境、经营策略等多方面因素。

北京买二套房需要什么条件?

1、若要在北京购买二套房的话，就必须将家庭作为单位进行购买，并且必须已经结婚，同时家庭成员中必须要有一人是属于北京户口。而北京户口的单身人士和外地户口家庭则不可以在北京购买二套房，只能购买一套。

2、已经结婚的家庭，若家庭成员中有一人是属于北京户口的话，则可以视作为北京户口家庭，就可以在北京购买二套房。若是单身人士的话，则名下必须没有住房，并且只能在北京购买一套房屋，不可以购买二套房。

3、不属于北京户口的家庭，不管是否结婚，都只能在北京购买一套房屋，不可以购买二套房，并且买房时需要提供在当地缴纳满5年的社保或者是个税的纳税证明，另外纳税期间不可以出现间断现象。

4、不属于北京户口的家庭，若要在北京购买房屋的话，在当地必须没有属于自己的住房，若已经有住房的话，则不可以再购买房屋。另外，外地户口所购买的房屋可以是新建商品房，或者是二手住房。

5、一般情况下，外地户口的家庭所购房屋只能用来自住自用，绝对不可以购买非自用非自助的房屋。若买房人属于境外人士的话，则必须提供在北京工作时间满1年的相关证明，并且只能购买一套房屋，若无法提供，则不可以在北京购买房屋。

购买二套房需要注意什么?

1、注意政策规定：想要购买二套房，首先购房者需要了解清楚当地的房产政策具体时间如何规定的，主要是确定一下自己是否具备当地的购房资格，如果要贷款购买二套房的话，更需要了解清楚二套房的贷款政策。了解银行贷款政策包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。

2、注意贷款方式：如果购房者确定自己是属于购买二套房的情况了，并且具备了当地的购房资格，那么在办理贷款手续的时候还要注意选择贷款方式，如果是有缴纳个人公积金的购房者也是可以考虑使用公积金贷款的。购买二套房依然可以享有相关的贷款优惠条件，公积金贷款利率低能用则用，如果你购买第一套是用的商业贷款，那么购买二套房的时候就可以申请公积金贷款了。

3、签订合同需谨慎：已经签订过一次购房合同了，很多人就会在购买二套房的时候不那么重视签订购房合同的环节了，要知道购房合同可是保障购房者权益的重要文件，不管是购买几套房，合同细节都有可能发生变化，所以大家在签订之前还是应该细看一下条款。如果在购房合同中有发现空白的地方，没有补充条款的话，一定要记得划掉。