商品房预售制度的特征是什么

发布时间:2022-06-30 20:31:39

作者:xuling

来源:楼盘网

文章摘要: 购房者在买商品房的时候,一定要了解是现房还是预售房,因为要了解一些制度,那么商品房预售制度的特征是什么?

1、预售的商品房必须是作为商品房项目建设的房屋,而不是政府批准的一些社会福利性房屋,或社会保障性、社会救济性质的房屋,也不是一些单位内部自建的集资房或城市居民自购住宅用地所建的等非社会化、商品化房屋。因此,此类房屋具有明显的社会化、商品化和公开销售的特征。

2、预售的商品房是处于特定状态的房屋,即必须是已经开工建设,正处于正常的施工建设状态,但尚未竣工的商品房。不是尚未开工的商品房项目,也不是已经竣工交付使用的商品房现房,更不是早已停工无法继续施工建设的“半拉子”工程,或时建时停无法预计或确定竣工时间的商品房工程项目。

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3、预售的商品房,必须是客观存在,并正处于正常的施工建设状态。即作为商品房,在竣工交付前却并非现实存在。因此,作为正处在施工建设状态、尚未竣工交付、并非现实存在的房屋提前销售,是预售的最显著的特征。

4、商品房预售的预售人主体是特殊的商品房开发商,必须是具备商品房预售条件的开发企业,即具有法定性和特定性商品房开发企业。而购房人则是社会不特定的主体,任何要购买预售商品房的公民,都可以成为商品房预售的买方。

5、商品房预售,必须依照有关法律规定,具备必须的条件,尤其是政府有关部门批准的商品房预售许可证,并将有关预售商品房的资料及有关法律规定向购房人公示,即具备法定公开性。

买预售商品房需要注意什么

1、在前往购买预售房前,是需要先根据自己的实际情况,确定好用于买房的预算是有多少,然后再根据预算选择价格合适的房型。注意,在看房的过程中,不要受到他人的影响,而打乱个人的买房计划。

2、购买预售商品房时,还需要看开发商是否取得了五证,特别是商品房预售许可证,这时购房者后期是否能取得房产证的重要凭证。如果预售许可证范围外的房子,尽量不要购买,也不要随意交房定金、诚意金等。

3、签订买卖合同,是需要特别注意的一个环节。由于合同一般都是由开发商草拟的,购房者需要仔细阅读合同中的每一项条款,看是否有存在对自己不利的地方,若有,需调整好,才可签字。

4、购买房子的款项,是要慎重交付的。不可一次性全部交给开发商,必须经过几个环节依次交付。而且房款最好是交存在商品房预算的资金管理账户中,从而带来更好的安全保障。

5、购买了预售房,还需要及时办理备案工作,这样能够避免出现一房多卖的情况。购房者可以通过相关网页查询备案情况,或者是前往房管局,提交个人材料,查询备案的具体情况。备案是保证个人利益的重要环节,不可忽视。

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2022-11-15 10:02:44 4个回答