买房重点关注哪些方面

发布时间:2022-06-29 22:46:21

作者:zhoulingling1

来源:楼盘网

文章摘要: 买房在做选择的时候需要考虑很多方面,因为买房是一个资金需求较高的事情,购买之后想再买压力较大,那么买房重点关注哪些方面呢?

1、位置。位置是影响房价因素最重要的因素之一。购房者首先选择的是在那个城市发展,选定城市后,选择在哪个区买,有的同一个位置,价格就能差很多,这个和周边的配套,交通,物业,开发商有很大关系。

2、价格。从自己的购房预算出发来选房,符合自己预算的房子购买之后才不会影响到正常生活。

3、配套。配套决定了居住舒适度,在买房的时候要重点关注。

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4、户型。好户型一般满足这些条件:整体形状方正、面宽大进深小、没有暗间、动线合理、干湿分区、公私分区。购房者看户型的时候要仔细看户型图,看清各类数据,同时也要通过样板间来了解户型结构和面貌。

5、朝向。买板楼购房者应优先选择南北通透,其次是南向,东向,西向,北向,对于买塔楼的人来说,如果没有南北通透,那么优先考虑的是东南向金角房,其次依次是西南银角房,东向,西向,东北向,西北向。

6、楼层。好的楼层一般情况下是总层数1/3以上、2/3以下,但如果年轻人喜欢视野开阔、不受打扰可以买顶层,三代同堂或有孩子老人,可以选择底层,出行方便。

买房要注意什么

1、检查楼盘五证

看楼盘时,要确定该楼盘五证齐全。五证有《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)》,五证齐全的才可以出手,以防日后房屋无法交付等损害自身利益的情况发生。

2、不要看房屋价格来区分地段的优劣

地段的优劣只是相对的,区分地段优劣要结合需求进行,要是你是自住买房,只要交通通达时间与生活配套设施,能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了,不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。

3、不要以城市功能区判断配套成熟与否

现在城市各项功能区也在不断更新,但是商务区不一定适合置业,商务区都只是经济增长点的设置而已,与买房关系不大。但是很多开发商都会将商务区作为楼盘的一大卖点,甚至将其作为利好因素计入了房价。所以买房不要以城市功能区判断配套成熟与否。

4、谨慎认识赠送的所谓附加值

现在很多人买房都会将公摊面积考虑进去,很多精明的开发商为了消除消费者对公摊过大的顾虑,就很有可能推出政策说免公摊销售;为了消除人们对电梯维护费的顾虑,开发商也可能会推出免除几年的电梯维护费用的策略,但是其实这些都是短期行为的刺激销售政策,从长远来看意义也不大,毕竟大家又不是只住几年就不住了。还有一些房屋装修,还会打着买房送家具,送电器等旗号,事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价。

5、小心房屋面积误差

房屋的面积都会在合同中约定,而为了避免面积出现误差,注意合同细节的人也会在合同中注明出现面积缩水时的处理方法,若没有约定,出现缩水情况时只能购房者自己吃哑巴亏了。正常处理方法是,如果面积误差绝对值小于3%,则按照面积差结算房款,若面积误差绝对值大于3%,则购房者有权要求退房。

6、仔细阅读合同

签订购房合同时,合同上的条款也要一条条理解。很多业主维权事件中,都会以没看清合同条款作为抗辩理由,但“没看清条款”这一理由在法律面前是不成立的。所以,购房者在签字前要慎重,仔细阅读理解合同条款。

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2022-11-22 15:47:46 4个回答