存量房时代是什么意思

发布时间:2022-06-29 22:32:03

作者:xuling

来源:楼盘网

文章摘要: 为了房地产市场健康平稳的发展,各地楼市政策不断出台,打击炒房的情况发生,同时也为了去化存量房。

存量房时代是指存量房的交易量超过新房的交易量,占据房地产交易市场的主导地位。其中存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,也叫二手房。目前有越来越多城市的二手房交易量超过了新房,这标志着楼市正逐步进入“存量时代”。

与存量房时代所对应的是增量时代,增量时代就是指以新房交易为主导的房地产市场。

在增量房时代,开发商让超过一亿的城市家庭拥有了自我的房屋产权,存量时代的最大命题则是让些房屋资产得到更好的配置和管理,实现资产价值的最大化。因此,在存量房时代有四大市场将迎来机遇,分别是租赁市场、房屋托管市场、物业管理市场、公寓市场。

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存量房和商品房的区别

1、房屋性质不同:前者一般都是指没有被居住过的二手房,后者一般都是指开发商建造完毕后就立马销售出去的新房。

2、市场级别不同:前者一般是属于一级半市场,而后者一般有两种市场级别,若是新建商品房的话,则是属于二级市场,若是二手商品房的话,则是属于三级市场。

注意:从某种意义上来说,存量房其实是商品房的其中一种,它和新商品房一样是没有被居住过的,并且拥有房产证,只不过它被转手过一次罢了。

购买商品房需要注意哪些方面

1、购买时,一定要提前查看清楚开发商是否具有经营资质,若开发商不具备经营资质的话,或者是没有正规的相关证件的话,就没有权利建造或者是销售房屋,而买房人和开发商一起签订的购房合同也将会成为无效合同。

2、购买之前,还需要了解清楚房屋周边是否有便捷的交通,我们可以看看周边是否有公交站或者是地铁,若交通不便利的话,则会导致自己出行出现不便,影响到自己的正常生活和上班。

3、购买之前,还应该详细了解清楚楼盘周边的生活配套是否齐全,我们可以看看周边是否已经建造或者是即将建造了超市、学校、医院等,若没有这些配套的话,则会给自家的生活和孩子的上学带来不便。

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