二手房在办理过户时注意事项有哪些

1、核实房屋情况：了解房屋自然情况，既包括房屋位置、地址、门牌号，还包括面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节，更包括房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。

2、核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全：房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证，卖方必须是房屋的所有权人。买方可以通过查验产权证和产权人身份证来核实卖方及房产的信息，确认无误以避免纠纷;对于持有军官证的房主应格外谨慎，必须核实身份;对夫妻共有或多个共有产权人的房屋，买方应要求在签买卖合同时所有产权人都应到场签字。

3、标明付款方式和付款时间：在购买房屋时，买方应要求卖方在合同中标明房屋付款时间、付款方式，不能用模糊的口头约定，因为一旦出现纠纷，这种约定在实际中太难取证，所以买方签定合同时要用书面形式确定条款，如有问题可走法律途径来维权。

4、明确违约责任和合理利用补充条款：购房者要在正规中介公司签署正式购房合同，除合同中对违约情况有所陈述外，在履行合同的过程中，还要就一些一时无法确定的问题增加附加条款，写清楚具体情况以及双方约定，以避免后期麻烦。

5、了解二手房房屋产生的费用是否结清：有些房主在转让房屋时，其物业费、采暖费、煤气费、电费、水费等有可能因长期拖欠数额不菲。买受人在不知情的情况下购买此房，很有可能就要为此买单。建议将这些可能发生的情况都落实到合同中去，并留有尾款，本着谁消费谁清零的原则以此制约。

6、尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易：此渠道能让买卖双方的风险规避到最小，也给购房者省去很多不必要的麻烦。

二手房在办理过户时包括哪些过户费

1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90—140平方米按房价1.5%缴纳，40平方米以上按房价3%缴纳。

2、房屋产权登记费：80元，非居住用房、法人售房300元。

3、交易费：3元/平方米。

4、测绘费：按各区具体规定。

5、权届登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元。

二手房办理过户要多长时间

二手房过户办理通常在30个工作日内完成。二手房过户需要经过签订合同、提出过户申请、缴纳税费、领证等环节，整个过程一般来说，会在30日之内全部完成。根据《不动产登记暂行条例》的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

二手房办理过户的流程是怎样的

1、面签。双方签订完合同之后，要办理银行贷款，到当地的银行进行面签。

2、网签。面签之后就要到房地产教育中心点进行网签，表示该房屋已经被卖出去。

3、批代款。条件审核过后，就可以进行银行贷款，而且同意贷款之后要出具抵押合同。

4、过户缴税。一切手续办完之后，当天就可以缴纳相关税费，并且需要银行人员到场携带相关资料。

5、拿证。二级审批之后就可以获取不动产证，但要银行工作人员取抵押证。

6、交房。有不动产证之后就可以进行交房了，但要提前结清各种生活费用。

7、放款。最后一步是放款银行拿到他项权证之后，就可以将房屋的款项交付给卖方。