二手房购房合同找谁要

发布时间:2022-06-27 11:21:54

作者:baowenqian

来源:楼盘网

文章摘要: 在进行二手房交易的时候,购房交易双方当事人需要按照约定进行签订二手房购房合同,那一般二手房购房合同找谁要?下面来看看吧。

二手房购房合同在当地的房管局市场科进行领取,同时可以查询原始的购房合同,是否已经进行备案。因为二手房的特殊性,在购房之前尽可能的要查明房屋的手续是否齐全,除了要查验房产证之外,还可以到当地的相关部门查询产权是否清晰,比如是否存在有抵押查封或者是共有产权人的情况,如果有共有产权人,在签订合同的时候,共有产权人也需要签字。

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二手房购房合同要包含哪些内容

1、当事人的名称或姓名、住所。这里主要是写清当事人的具体情况。地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

2、标的。这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接);是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;房屋的物业管理费用及其他交费情况。

3、价款。主要写明总价款;付款方式、付款条件;如何申请按揭贷款;定位;尾款等。

4、履行期限、地点、方式。写明交房时间、条件;办理相关手续的过程;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊。

5、违约责任。说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。

6、解决争议的方式。约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

7、合同生效条款。主要包括双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。

8、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。

9、合同的变更或转让。在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。

10、附件。说明本合同有哪些附件;附件的效力等。如果可能,建议聘请专业律师起草、修订合同,这样效果比较好。

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