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指标房和商品房有什么区别
发布时间:2022-06-25 19:06:42
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
指标房的价格在房产市场上是要低于商品房价格的,不过要买指标房是要通过队获取号码,并获得指定房源以低价买房的方式。那么指标房和商品房有什么区别?
1、购房渠道不同:指标房的购房渠道一般是:单位集资建房、团购房以及拆迁指标房(经济适用房)。其购房方式只针对特定人群,需要先获得资格,才有购买权利。商品房的购房渠道则是开发商的销售渠道,购房方式公开、透明。
2、指标房选择性小:商品房可以随心的选择自己喜欢的户型和楼层,但是指标房通常不会有太多的选择性,能够拿到指标就已经很难得了。
3、拆迁指标房不限购:指标房中的拆迁指标房是不受限购政策约束的,只要有指标,不需要购房名额,有钱、有身份证就能买。而国内大多数城市的商品房都是限购的。
指标房存在的风险是什么
1、即便遇到的是真正的卖家,购房者也未必能顺利拿到指标房的钥匙,黎女士的经历便是很好的例证。今年年初,黎女士花了3万多元购买了凤岭某单位宿舍的一个指标,并与卖家签订了合同。让黎女士意想不到的是,房子的建设规划变了几次包括楼层、户型都与原先计划购买的大不相同。
2、指标房比商品房随意得多,在楼层、户型等方面存在变数也不意外,这意味着购房者要承担更多的风险。前述业内人士周先生介绍,同时更大的风险还在后头:指标房一般不接受“外来户”,办理房产证通常是以原职工名义进行。这意味着日后过户会产生个税和营业税,而且在迁入户口、让子女上学等环节容易产生纠纷。
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