塔楼和板楼的区别有哪些

发布时间:2022-06-19 14:37:22

作者:tanqian

来源:楼盘网

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文章摘要: 在建筑中,有塔楼也有板楼,不同的类型房屋的使用年限,以及特色都是不同的。那么,塔楼和板楼的区别有哪些?

1、价格。

因为塔楼一般是指高层建筑,而板楼的建筑层数不会超过12层,因此塔楼每栋楼的梯户比相对较高,居住舒适度弱化之余,在同等条件下,价格也会比板楼稍低。

2、居住体验。

板楼一般都是南北通透的户型,采光和通风效果都比较好,而且户型还比方正,而塔楼的结构强度比较高,抗震性更好,能做到居高望远,但居住密度更大,塔楼每层的住户多为6户以上,有的甚至高达12户,数百户人家挤在一栋大塔楼里,居住环境当然不如板楼优越。而且,塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不可改变。

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3、得房率。

塔楼每层楼的住户比较多,而且还配备有电梯井、配电间以及电梯等候区等公摊较大,得房率一般只有70-75%,而板楼的得房率通常能达到80%以上。

4、维护成本。

由于塔楼在建造时楼层比较低,因此居住的人口密度小,管理成本低;塔楼电梯和供水系统使用强度大,总体维护成本更高。

5、可改造度。

因为板楼是砖混结构的,需要的承重墙更多,可改造性也就比较差,而塔楼多采用混凝土现浇的框架结构,除少数承重墙之外,室内分隔墙基本都可以拆改,进行重新分割与规划。这种规划对于现在追求个性自由的年轻人来说,提供了居住的便利性与创意性。

板楼有什么特点?

板楼一般是由多个住宅单元共同组成的,每个单元都配置了单独的电梯、楼梯,就是所谓的一梯两户、两梯三户这些的住宅建筑,主要有长走廊式、单元式拼接两种类型。板楼大都是南北通透的户型设计,其规划的每个户型都有着不错的通风、采光性,而且户型方正,功能区划分合理、尺度适宜。

目前一梯两户的拼接式板楼是很受购房者喜爱的,不仅采光、通风性好,其居住密度小,不必担心高峰期出行等电梯困难的问题,而且住户不多,不容易引起邻居纠纷问题,日常生活也比较清静。

不过板楼的建筑密度低、容积率低。虽然说居住舒适度高,但是房价也高。而且其户型格局不宜改造,因为板楼户内不少墙体都有承重作用,不可随意拆改,想要按照自己想法来装修的话,比较受限。

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