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买老小区的二手房产权到期怎么办
发布时间:2022-06-17 17:30:08
作者:lishuai
来源:楼盘网
文章摘要:
现在全国房价普遍很高,很多人资金不够但又需要买房,因此就会考虑买二手房,通常来说房龄越久的二手房价格也会越便宜,那么如果买老小区的二手房产权到期怎么办?
根据民法典相关规定,住房建设用地使用期届满时,自动续期。至于如何自动续期,目前最新规定是采用“两不一正常”过渡性办法。即不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。也就是说房屋即使到期之后还是你的,不用担心到期会被回收或者会缴纳很高昂的费用。
房屋产权年限怎么计算
1、经济适用房
经济适用房的性质较为特殊,整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况,通常情况下,经济适用房的土地使用年限以该楼盘原始竣工的时间为准。
2、商品房
商品房的土地使用年限是从开发商拿地之日开始算起。比如,开发商拿地时间是2000年,则其土地使用年限是2000年至2070年。
房屋产权年限到期之后怎么处理
依照我国相关法律规定,目前我国的住宅用地最高使用年限为70年。等到房屋产权70年后,土地是归国家所有,不过土地上的建筑物仍属于业主。因此业主可以在此申请土地使用权,具体可能出现的情况如下:
1、产权70年后,成为危房
有些房子产权在70年后,会成为危房或者因为城市规划需要进行拆迁,出现这种情况的话,会根据相关法律法规进入拆迁流程,并且会给予业主相关补偿。
2、产权70年后,自动续期
而等到房屋产权70年后,土地使用权到期,并且相关部门并没有拆迁的打算时,土地使用权可以进行续期。如果是住宅,可以与小区里的其他业主进行群体联名,并且按照当时的底价,缴纳一下土地出让金,便可以完成自动续期。
3、产权70年后,无法缴费
如果你的房屋产权70年后,你没有缴费或者没有能力缴费的话,那么国家有权收回土地所有权,并且你的房屋,也会按照当时的市场价进行相应赔偿。
4、产权70年后,实行拆迁
房屋产权70年到期之后,如果国家需要回收土地进行拆迁的话,那么会对业主进行一次性的补偿,会依照当时房屋的市值给到等价值的补偿,比如赔偿房子或赔偿拆迁款等。
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