买工抵房可以银行贷款吗

发布时间:2022-06-14 21:29:16

作者:zhoulingling1

来源:楼盘网

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文章摘要: 房产市场上如果有工抵房出售的话,工抵房一般都比普通商品房价格优惠,但是买房这件事大部分人都是要通过贷款来实现,那么买工抵房可以银行贷款吗?

买工抵房不可以银行贷款。工抵房是指开发商在资金紧缺的情况下,为让工程项目继续进行,将房产的使用权抵押给银行,或者材料供应商,所以在开发商解押之前,购房者不可以再次办理贷款。另外需要注意的是,购买这类房子是存在很多风险的,业主在购买前必须谨慎考虑。

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买工抵房的风险

工抵房有风险,开发商出现资金问题,拖欠银行或是建筑商钱款,房子是无法过户的。一般来说,只要手续齐全,并在购房合同中列出相关注意事项以及条款,工抵房是可以买卖的。

1、工程抵押房是指在某些条件下,房地产开发商为了后续项目的建设或开发,而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。抵押房是可以购买的,但在购买时应注意相应的解押条件,否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。

2、明确签购房合同的对象。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方,但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”,就必须与开发商签订购房合同,而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续,获得了房屋所有权证,那么买房人就不应与开发商签购房合同,而应与债权人签合同,相当于购买二手房。

买工抵房注意事项

1、解押前不能签购房合同和房产证

工抵房在没有解除抵押手续之前,是不能够签订购房合同,也不能办理房产证。

2、要和开发商签购房合同

虽然工抵房抵押给了债权公司,但是房子的产权还是属于开发商的。因此在买工抵房的时候,要跟开发商签订购房合同,跟债权公司签购房合同是无效的。

3、过户给债权公司,要跟债权公司签合同

如果工抵房已经过户给了债权公司,那么这套房子就成了二手房。要买房的话,就要跟债权公司签订购房合同。

4、把价格写进合同,并且索要发票

因为工抵房大家价格比较便宜,所以签订购房合同的时候,要把价格写进合同里面,然后索要发票。否则后期开发商拿着合同要求补差价,那就真的是百口莫辩。

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