买工抵房钱应该付给谁

发布时间:2022-06-14 21:22:33

作者:zhoulingling1

来源:楼盘网

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文章摘要: 工抵房是指开发商为了获取资金将部分房子抵押出去了的情况,这类房子后续开发商也会进行出售,那么买工抵房钱应该付给谁呢?

买工抵房钱应该付给开发商,买工抵房的时候,购房者还是与开发商进行交易的,卖方是开发商,购房者与开发商签订房屋买卖合同,因此买房的钱也是付给开发商。

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买工抵房签约付款注意事项

1、购房合同必须与开发商签。虽然开发商把房子抵押给了建筑商或材料商,但房子的产权还是开发商的,只要开发商还没跑路,那么债权人是不能直接处置这些房子的;

2、购房款项必须直接支付给开发商。这条的理由和上一条一样,债权人既然无权处置,那么钱肯定是要打到开发商账上,再由开发商自己去清偿债务;

3、所有的款项交易必须要有发票。发票一方面是办理产权时交税需要,另一方面可以作为交易的凭证,如果购买后开发商不配合办理产权证和解押手续,可以作为证据维护自身权益。

总结一下就是,购买工抵房必须确认能够和开发商签订商品房买卖合同,且所有款项必须直接支付给开发商,并要求开具发票。若只与债权方签订房产转让协议则该交易行为无效,将款项打给债权人或不开具发票则容易埋下隐患。

另外需要注意的是,由于工抵房在出售的时候,仍是抵押状态,要等到抵押解除之后,才能办理不动产权证书。因此,如果想购买此类房产,最好跟开发商确认房产的解除抵押时间并写进购房合同中。

最后,如果想买工抵房,最好选择大开发商的工抵房,以降低风险。

买工抵房的风险

1、虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方,但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”,就必须与开发商签订购房合同,而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续,获得了房屋所有权证,那么买房人就不应与开发商签购房合同,而应与债权人签合同,相当于购买二手房。

2、既然合同是与开发商签的,权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的,与开发商签合同只是走形式,一旦出问题应当找施工企业,这种想法是错误的。

3、购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的,但房价是施工企业确定的,而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高,以便更多地抵偿工程款,这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。一旦产生纠纷,开发商就可以依据合同要求购房者补足房款,届时购房者将有口难辩。

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