商业产权和住宅产权区别

1、土地使用年限不一样：商业产权的房子土地使用年限再四十年到五十年之间，住宅产权的房子土地使用年限比较长，一般为七十年。

2、使用性质不一样：商业产权的房子不仅可以用于居住，还能够申请营业执照用于办公，但住宅产权的房子只能用于居住，不能用于办公。

3、相关税费不一样：如果是住宅产权的房子，初次购买及后续转让时，契税一般是1.5%，但若是商业产权的房子，契税比较高，一般为3%。

购买商业性质的房子有哪些风险

1、落户困难

什么是商业性质的房子，关键房子所在的土地是商业性质，主要用作商业用途，比如注册公司，开店铺，用作办公场地。这样的房子用来居住，也是不错的选择。但是，这样的房子，不能落户。很多人买了房子之后，小孩需要上学了，才发现，房子落不了户口。这种情况，在大城市比较常见，即使买了这样的房子，也不能在房子所在地就近入学。

2、不容易出售

购房商业性质的房子，还是有一定的风险，除了自身的所在土地的商业性质，而且这样的房子，生活居住生活成本更高，家庭开支更增加。尤其在三四线城市，每年的住宅都卖不完，买商业性质的房子就相对来说较少了。所以，买了这样的房子后，不容易出售，转手有点困难。如果地段特别好，还有一定的优势，可以用来出租。

3、贷款困难

有一些住宅类的房子，开发商都不支持公积金贷款，何况商业性质的房子。这样的房子，总价是比较低，可是购房压力却不小，首付一般需要五成，有的银行还需要六成，贷款年限也不像住宅性质的房子那么长，一般贷款期限为10年。所以，买这样的房子，还是慎重一点，提前准备好房款。