上海买房摇号的规则有哪些

1、暂定在本市加强房地产市场调控期间，商品住房项目开盘销售的(包括商品住房预售和现售)，应采取公证摇号排序，按序购房。

2、房地产开发企业应当制定商品住房项目销售积累客户规则，明确积累客户入围条件等，积累客户规则应当符合国家和本市关于住房限购等房地产市场调控政策以及商品住房销售管理规定。不得设置有利于内部、关系户等购房的入围条件，本项目代理销售企业以及其他房地产经纪机构的员工不得入围。

3、房地产开发企业应在商品住房项目销售开盘至少10日前，向本市相关公证机构申请选购房屋的摇号排序公证。在开盘日前，在售楼现场公示全部准售房源和已积累客户名单，并向本市相关公证机构申请保全证据公证。

4、房地产开发企业在积累购房客户时，应当对客户进行限购审核，要求客户按照沪房管规范市2号文等相关规定，提供购房人及家庭成员的户籍、婚姻、名下住房等相关信息，积累的客户应符合住房限购政策等规定。积累客户登记应包括客户姓名、身份证号、工作单位、登记时间等。

买房摇号的几大技巧

1、很多人在进行买房摇号时，心态都会发生非常大的变化，这对后期买房有着很大的影响。如有的人摇号入选之后，那么心态会发生如下的变化：我的运气这么好，完全可以等更好的楼盘时再摇号。从而放弃买房，到后期便可能无法入选了。

2、能够摇号入选的人群中，大致是分为两类，其中一类是摇号的顺序是在较前的，这时就意外着有更多的机会挑选到好的房源。另外一类人则是属于靠后的，但也能够选到房子的。

3、对于顺序靠前的人而言，完全不用担心，毕竟自己能够选到的房源不会差。而对于顺序靠后的人而言，好的房源极有可能都被选完了，剩下的基本就属于不是很好的房源，那么就有可能出现放弃的念头了。总体来说，摇号买房最终要靠的还是运气。