- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
房改房土地出让金应该谁交
发布时间:2022-06-11 11:55:54
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
房改房是福利房中的一种,不过该房子是有房产证的,所以在房产市场上交易需要缴纳税费,那么房改房土地出让金应该谁交?
双方可以协商决定房改房土地出让金,一般是卖方支付。房改后都上市交易出售给个人,但是一部分单位的土地证是单位的大证。现在上交土地出让金,也就是说土地使用权归该方所有。以前是单位上的土地使用权,现在土地归个人所有,所以要交出让金。但是土地性质还是划拨,个别城市不同。
房改房土地出让金是怎样缴纳的
如果是成本价房改房,它的土地出让金按交易评估价格的1%进行缴纳,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%。其中当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,也就是“今年”的成本价,房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了。
除了可以直接上市的成本价房改房以外,还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型,标准价和优惠价的房改房交易,需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方后可直接上市,优惠价、标准价补足成本价的计算公式为:当年成本价×建筑面积×6%。
房改房上市交易需要缴纳的税费
除土地出让金外,还需要契税、印花税,需按照商品房的契税和印花税标准交纳,其中卖方需要缴纳房屋交易手续费、印花税及个人所得税,交易的买方需要缴纳契税和房屋交易手续费。个人所得税按商品房规定缴纳(自住满5年以上的,免征个人所得税)。
房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据,同时在房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据,而是统一核定为4000元/平米。
楼市讨论121群
213
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利
相关问答
划拨房改房可以买卖吗?
2024-04-12 09:51:29
4个回答
房改房能买吗有什么弊端
2024-03-19 13:33:19
4个回答
房改房能够转卖吗?
2024-01-08 09:44:01
3个回答
房改房的过户流程有什么
2023-05-08 23:48:25
4个回答
房改房可以直接出售吗
2023-04-20 09:49:46
4个回答
房改房交易是否变成划拨商品房
2023-04-20 09:48:46
3个回答