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新房二套房税费怎么算的
发布时间:2022-06-08 17:05:57
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
买房税费是需要准备好资金来交的,买首套房二套房之间的税费会有区别,通常首套房税费比较优惠,那么新房二套房税费怎么算的呢?
二套房税费有契税和房产税,但这两项税费都会跟城市征收规定有关,不同城市规定有一些差异,具体以所在城市的规定为准。基本规定如下:
1、契税:根据契税政策规定,买二套房不能享受税率优惠,二套房契税按3%的税率计算征收。
2、房产税:根据房产税征收的规定,对拥有两套住宅的家庭,人均建筑面积80平方米以上的部分,视为住宅消费,每年按市场评估价征收1%-3%的房产税。
买二套房注意事项
1、注意政策规定:如果购房者想要通过银行贷款购买二套房,则在购买二套房之前,最好是跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定,其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。
2、注意贷款方式:如果购房者确定自己是属于购买二套房的情况了,并且具备了当地的购房资格,那么在办理贷款手续的时候还要注意选择贷款方式,如果是有缴纳个人公积金的购房者也是可以考虑使用公积金贷款的。购买二套房依然可以享有相关的贷款优惠条件,公积金贷款利率低能用则用,如果你购买第一套是用的商业贷款,那么购买二套房的时候就可以申请公积金贷款了。
3、签订合同需谨慎:已经签订过一次购房合同了,很多人就会在购买二套房的时候不那么重视签订购房合同的环节了,要知道购房合同可是保障购房者权益的重要文件,不管是购买几套房,合同细节都有可能发生变化,所以大家在签订之前还是应该细看一下条款。如果在购房合同中有发现空白的地方,没有补充条款的话,一定要记得划掉。
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