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签订购房合同需要什么材料
发布时间:2022-06-08 15:08:56
作者:baowenqian
来源:楼盘网
文章摘要:
在买房的过程中,除了看房选房,购房合同的签订是非常重要的一个环节,因此需要提前做好准备,那一般签订购房合同需要什么材料?下面来看看吧。
一、一次性付款客户需携带资料如下:
1、购房人本人身份证原件及复印件;
2、有关单位出具的购房证明。
二、申请按揭贷款的客户需携带的资料如下:
1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份;
2、户口簿原件及首页复印件3份,夫妻双方姓名所在页复印件3份,非本地户口的提供户籍证明原件;
3、结婚证复印件3份;
4、有关单位出具的购房证明;
5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明;
6、借款人及配偶私章。
签订购房合同的注意事项
1、确定交房时间和交付标准,(有的置业顾问为了促成成交,会承诺交房时间或提前交房等,但是口头承诺是没有用的,只有合同才有效,因为延期交付是有赔付条款的,每一个开发商的赔付条款都不一样。)
2、确定所购房屋的总价和单价,还有首付金额,贷款金额一定要看好,要与所交纳的首付金额一致。
3、确定房屋的户型图和项目总平面图。
4、确认你的身份信息,栋号,房号等等有没有误。
5、土地的用途,是商业还是住宅,纯住宅是70年,商业的话是40年。
6、确定合同的面积差,防止交房的时候会存在一定的面积差,预售面积和实测面积存在差距的,国家规定面积差是正负3%,多退少补,如果超出这个的话是可以解除合同。
7、确定办理备案的时间,合同里面有没有写明这套房的备案时间,一般为30天内,备案的目的,一是可以防止一房多卖,二是起到审查作用,就是房产部门已对这套房子进行审查的过程。
8、确定办理房产证时间和逾期时间的赔付条款,虽然说现在有很多楼盘都是交房即交证,但是大概也需要三到六个月左右。
9、确定一下附加条款,这个是特别注意的不利因素,看清楚跟你看到的不利因素是不是一样。
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