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买二手房应该看房子哪里
发布时间:2022-06-08 10:26:35
作者:liyang
来源:楼盘网
文章摘要:
买二手房是一件需要慎之又慎的事情,因为这是个人对个人的买卖,风险会更大,那么为了降低风险和减少麻烦,买二手房应该看房子哪里呢?
1、房屋结构:检查房屋的地基,墙壁,楼板,门窗等,确保它们都是完好的。
2、小区环境:确保小区周边环境安全,并且附近有购物,医疗,学校等便利设施。
3、交通:确保该房屋附近有便利的交通方式,可以让你方便地到达你想去的地方。
4、房屋年龄:了解房屋的年龄,如果它太旧了可能会有各种问题,比如水管漏水,墙壁裂缝等。
5、价格:了解房屋的实际价格,并与周边房屋价格进行比较,确保你支付的价格是合理的。
买二手房注意事项和手续
注意事项:
1、核实产权是否清晰;
2、核实清楚房屋基本状况;
3、明确交易程序;
4、违约责任要明确。
必要手续:
1、买方要对房子的产权进行调查;
2、签订二手房买卖合同;
3、找评估公司做评估;
4、贷款的房子要办理相关按揭业务;
5、凭受理单缴纳相关税费,拿契税完税证,凭完税契证到土管部门办理国土证。凭完税契证到房管部门办理房产证。
买二手房契税怎么算的
1、对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
2、对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
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