半年未入住的房子算空置房吗

半年未入住的房子算空置房。空置房的认定标准就是最近连续半年以上无人居住的房子。空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。

空置房要交物业费吗

空置房要交物业费，由于房屋已经交付，无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未居住、对物业服务不满意、租赁房屋等原因拒绝缴纳物业费。

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

城市空置房出现的原因

1、前几年炒房和投资者较多，出现空置房

据统计，前几年一线城市住宅空置率在20%以上，三四线城市住宅空置率在25%以上，多数为炒房客或者投资者所持有。这些空置的房子既不买卖，也不出租，待价而沽。现在，二手房市场调控严厉，很多城市出二手房指导价，而且，银行对二手房限贷或停贷，导致二手房成交量下降。深圳二手房挂牌量减少50%，很多房子一直空置，加上近几年新房的建设速度加快，土地供应量的增大，空置房会越来越多。

2、老破小楼房失去流动性和金融属性，出现空置房

当前不容忽视的是2000年以前建设的老、破、小楼房，由于设施不完善以及房改房的产权问题，这些老楼很难卖出。现在多数银行停止对二手房特别是20年以上老楼的贷款，这些老房子失去了流动性和金融属性。随着老年人的去世等原因，再低的价格，也有人不愿意买这样的房子。据第七次人口普查，我国人口每年的死亡率在7.15%左右，老房子空置率会继续增加。

3、城市人口的外流导致人口减少，出现空置房

在多数的三四线城市，人口外流严重，前几年由于棚改等原因而炒高的房价，却一直居高不下。由于三四线人口较少，二手房的流动性差，随着高铁、飞机等交通设施的完善，更多的年轻人到大城市工作和生活。三四线城市住房空置率在25-30%以上，有些地方成为“鬼城”，如鹤岗、山东乳山等，空置率达到50%以上。空置房成为影响市容市貌和经济发展的阻力，造成很大的资源浪费。