半年未入住的房子算空置房吗

发布时间:2022-05-31 22:28:16

作者:zhoulingling1

来源:楼盘网

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文章摘要: 空置房一般是指长时间未入住的房子,有很多购房者在买房后并未实际到自己的房子入住,而是空置在那里,那么半年未入住的房子算空置房吗?

半年未入住的房子算空置房。空置房的认定标准就是最近连续半年以上无人居住的房子。空置房是房地产市场上的专用名词,严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子,通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。

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空置房要交物业费吗

空置房要交物业费,由于房屋已经交付,无论业主是否实际居住,物业公司都已提供物业服务,业主不能以住宅未居住、对物业服务不满意、租赁房屋等原因拒绝缴纳物业费。

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

城市空置房出现的原因

1、前几年炒房和投资者较多,出现空置房

据统计,前几年一线城市住宅空置率在20%以上,三四线城市住宅空置率在25%以上,多数为炒房客或者投资者所持有。这些空置的房子既不买卖,也不出租,待价而沽。现在,二手房市场调控严厉,很多城市出二手房指导价,而且,银行对二手房限贷或停贷,导致二手房成交量下降。深圳二手房挂牌量减少50%,很多房子一直空置,加上近几年新房的建设速度加快,土地供应量的增大,空置房会越来越多。

2、老破小楼房失去流动性和金融属性,出现空置房

当前不容忽视的是2000年以前建设的老、破、小楼房,由于设施不完善以及房改房的产权问题,这些老楼很难卖出。现在多数银行停止对二手房特别是20年以上老楼的贷款,这些老房子失去了流动性和金融属性。随着老年人的去世等原因,再低的价格,也有人不愿意买这样的房子。据第七次人口普查,我国人口每年的死亡率在7.15%左右,老房子空置率会继续增加。

3、城市人口的外流导致人口减少,出现空置房

在多数的三四线城市,人口外流严重,前几年由于棚改等原因而炒高的房价,却一直居高不下。由于三四线人口较少,二手房的流动性差,随着高铁、飞机等交通设施的完善,更多的年轻人到大城市工作和生活。三四线城市住房空置率在25-30%以上,有些地方成为“鬼城”,如鹤岗、山东乳山等,空置率达到50%以上。空置房成为影响市容市貌和经济发展的阻力,造成很大的资源浪费。

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