二手房怎样看房子防水做的好不好

发布时间:2022-05-30 22:24:55

作者:liyang

来源:楼盘网

文章摘要: 在买二手房之前,我们一定要仔细地查看房子的质量,而其中最重要的点之一就是房子的防水做得如何,那么二手房怎样看房子防水做的好不好呢?

1、做闭水试验。将卫生间所有的地漏都封闭好,然后地面放水至墙面10公分左右,24小时后去楼下住户家检查是否漏水。

2、做淋水实验。用水管在墙面上自上而下不间断的喷淋三秒,四小时后察看墙体的另外一侧有没有渗入现象,如果无渗入现象呈现便可认为墙面防水合格。

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二手房看房有哪些技巧

1、不看白天看晚上

入夜后看房,能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息。

2、不看晴天看雨天

下过雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的装饰,都逃不过雨水的“侵袭”,这时房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水,就能一览无余。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看是否有潮湿发霉的现象。

3、不看建材看格局

购买二手房时最好是看空房子,因为空房子没有家具、家电等物遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局。比较理想的格局是,打开大门先进入客厅,然后是餐厅、厨房,卫生间,再到卧室。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性较差。各种功能区最好能有效区分开来,如宴客功能、休息功能等。

4、不看墙面看墙角

查看墙面是否平坦,是否潮湿、龟裂,可以帮助了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要,墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,如墙角出现严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。

5、不看装潢看做工

好的装潢都会让人眼前一亮,有时高明的装潢可以把龟裂的墙角,发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此,必须要注意做工问题,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,这些地方往往容易被忽视。如果发生问题,对这些细小处进行修缮是很麻烦的,挑出这些小毛病,可以增加和业主讨价还价的筹码。

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