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公司买房子和个人买房子有什么区别
发布时间:2022-05-28 22:29:49
作者:liyang
来源:楼盘网
文章摘要:
不同的主体买房会有很多的区别,譬如公司与个人,这两者买房就存在着契税不同、产权归属不同、限制条件不同等方面的区别。
1、产权归属不同
以公司的名义买房,那么房屋的产权归属就是公司,公司员工只有使用的权利。而以个人的名义买房,那么产权的归属就是购房者,购房者具有房子的所有权。
2、过户契税不同
以公司的名义买房,在办理过户流程的时候,用户需要缴纳购房费用的3%,作为过户税费。而以个人的名义买房,那么在办理过户流程的时候,如果户型面积小于90平方,只需缴纳购房款的1%作为契税,当户型面积大于90平,小于144平时,只需缴纳购房款的1.5%作为契税,只有在户型面积大于144平时,才需要缴纳3%的契税。
3、个人所得税计算方式不同
以公司的名义购房,在计算个人所得税的时候,可以直接从已缴纳的房产税中扣除,而以个人名义购房,在计算个人所得税的时候,需要单独缴纳。
4、限制条件不同
以公司的名义购房,不受套数的限制,公司可以根据实际情况,决定自己需要购买几套。而以个人的名义购房,则会按照规定限制套数,并且作为外地户籍的购房者,还需要提供在当地参加社保的证明文件,或者在当地缴纳个税的证明文件,否则不能购房。
公司买房注意事项
1、公司分为注册在境内的公司和注册在境外的公司,前一种公司在购买房屋类型和套数方面不受限制,后一种公司不能购买住宅,如果有办事处,可以办事处的名义购买一套非住宅。
2、公司购买不能商业贷款,只能待房产证出具后办理持证抵押,年限、利率都和商业贷款不一样。
3、公司买房缴税的大额税种是契税,为3%,别的手续费都不高。
4、公司产权的房子要想变更为个人名下必须要通过买卖,从交易中心进行产权变更登记。
5、公司产权的房子可以通过股权转让方式进行转让,不需要经过交易中心,但是这种只是变更股权及实际控制人,最适合做这种交易的情况是公司名下无其他不动产以及资产,否则不现实。
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