看房应该了解哪些问题

1、房子的面积。现在房子的建筑面积分为套内面积和公摊面积，新手小白在看房时一定要清楚公摊面积与套内面积的占比情况，公摊是公共区域面积，楼栋住户一起承担，也就是说，公摊越大，得房率越小，买这样的房子不划算，购房成本高。在售楼处，有些销售人员只说建筑面积，如果不问清楚，公摊占比可能会很大，白白花费血汗钱。

2、房子的价格及差价。有些开发商在宣传时，只会报出房子的均价，均价不是房子的实际价格，往往会差很多。因此在看房时，一定要清楚房子的实际价格，而且每一间房子的价格都不一样，一房一价，按照自己心仪的户型和楼层进行对比，了解差价是多少，造成差价的原因是什么，这样才能选到性价比高的房子。

3、交房时间。目前市场上的期房相对便宜，贷款比较容易，因此有很多人会选择期房，而期房最大的问题就是延期交房和烂尾。因此在选好房子之后，一定要明确交房的时间，最好精确到年月日，并且要与开发商约定好延期交房后的违约赔付，写入合同中，以此保障自己的权益。建议选择大品牌开发商，否则一旦出现这类情况，很容易陷入逾期交房以及烂尾楼纠纷。

4、配套规划。房子周边的配套设施直接影响到居住品质。完善的配套可以使生活更便利。如果买的是期房，一定要上网查查这片路段有什么样的规划，否则入住后仿佛进入荒郊野岭，日常生活不方便，居住舒适度就大大降低。

5、物业情况。物业服务与日常生活关系密切，好的物业可以及时解决住户在居住时出现的各种问题，对于小区环境的管理、电器设备的保养维护等，办事效率非常高，甚至一些小问题都能找物业帮忙解决，与业主几乎没有摩擦，居住舒适度高，入住非常省心。看房时应该询问是哪家物业公司入驻，尽量选择知名大品牌的物业公司，口碑好，能保障居住品质。

看房小技巧

1、看房时，首先应看房屋的朝向，房屋朝向指的是室内采光面积最大的方向，大多数房屋的最大采光面都为主阳台。一般来说，南北朝向的房屋采光都很不错，因此看房时，大家可以看主阳台是否为南北朝向。

2、看房的最佳时机就是看空房子，因为空房子未经装修，也未受到家电、家具等物品的遮挡，能够清楚地看到整个房子的户型与格局。格局好的房子应将各个功能区划分开来，如会客区、休息区等。

3、看房时，可以选择在一天的不同时间进行多次看房，这样才能更加全面地看出房子采光性的好坏，特别是并非南北朝向的房子，可以在下午的四点或五点再进行一次看房，如果遇到下雨天，可以观察天花板、墙壁是否存在漏水问题。