二手房过了70年产权怎么办

如果房子过了70年产权会自动续期。由于房子是属于住宅建设用地，根据我国法律规定，住宅建设用地使用期限届满，是可以自动续期的，土地使用者要申请续期的，需要重新签订合同，并且支付土地使用权出让金，并办理登记。因此，一旦房子70年的产权到期，土地使用者应尽快及时去办理续期手续。

为什么说房龄太老的二手房不建议购买

1、购买老房子申请贷款比较困难

首先就是二手房的房龄过长的话是没有办法在银行办理贷款的，具体情况根据不同的贷款银行，一些银行只给房龄在15年内办理贷款，有的把这个规定放宽在20年，还有的银行规定贷款年限和房龄加起来加起来不超过30年，所以如果需要办理贷款购买二手房的话，关于二手房的房龄和办理贷款的银行规定一定要提前问清楚。

2、房屋老化的问题

房屋老化问题也是购房者很关注的一个问题。20年前生产的电线不如今天生产的好，而电线使用的时间长了，就会出现老化现象，可能没有办法承受大功率电器，有时甚至在家里使用的电器多了，电路还会产生短路现象，用起来很危险。

老房子如果使用时间过长，也容易堵塞下水道。过去的下水管道比较细，由于时间比较长，下水管道堵塞是一件经常发生的事情，想要通下水管道，是一件非常困难的事情。要解决这个问题，最好更换下水管道。然而，由于居民人数众多，更换下水管道需要与邻居沟通。有时候，邻居为了省钱不愿意更换下水管道。

3、房子比较小，空间规划也不是很合理

由于老房子建造时间比较长，当时的设计水平不是很高，住宅的设计布局可能存在不合理的现象。大多数老房子都很小，住起来很拥挤。现在二孩政策已全面开放。有些家庭会考虑要第二个孩子，老房子住的很紧。现在大多数年轻人都是独生子女，将来不得不赡养老人。如果房间太小或太少，就不够住，房子就显得会十分拥挤。

4、老小区停车难

大多数20年前的老房子设计时考虑的是自行车，而不是汽车。现在，随着生活条件的改善，绝大多数家庭都有了汽车，甚至现在很多家庭都有两辆或两辆以上的汽车。但是老社区基本没有规划车位，或者车位相对较少，社区业主停车根本不够。