二手房怎样看房龄

1、到房产管理部门查询底档。

2、看房产证，购房合同上会详细记载该楼盘的开发时间和完工时间。

3、观察房屋内外结构，一般能从装修风格、材质来判断房屋的装修年代，从而大致推出房屋的年龄。

4、咨询该小区的其他业主，尤其是同一栋楼的业主。

二手房房龄多少合适

仅从房龄这个角度来看，二手房市场中，次新房(2-5年房龄)卖得最好，其次是5-10年房龄，再次是15年房龄，最后是20年房龄以上，最好不要购买，因为会有很多的隐患。下一步，我们一起分析具体原因。

2-5年房龄的二手房

新建商品房配套基本完备，但在学校、菜市场、交通运输等方面还不成熟，而此类二手房经过2-5年的发展，入住人口不断增加，周边配套基本成熟，小区配套逐步完善，居住体验好。同时，小区住宅采用最新的建筑技术，户型设计也更符合住户的需要，设施设备都很好。社区的绿化，物业，停车等都比较完善。税赋不高，虽然房龄较小，但满两年交易无需缴纳增值税，与其他房龄二手房的税赋比较接近。但2-5年房龄的二手房缺点也比较明显，就是其房价也是二手房市场中相对最高的。

5-10年房龄的二手房

5-10年房龄二手房的优势也很明显。与2-5年房龄的二手房相比，其配套更加成熟，价格也比较便宜；与较大房龄的二手房相比，其设备和性能都比较好。房屋市场中5-10年房龄的房源有很多选择，且位置相对比较繁华，能够满足大多数人的需求，也是二手房交易市场的主力军。

15年左右房龄的二手房

房龄在15年左右的二手房优势逐渐丧失，劣势逐渐扩大。如果没有其他优势，比如交通环境和配套等有绝对优势，选择这样的房龄的二手房就需要多倾听，多观察，尤其是房屋老化问题，要着重注意，不然光装修就要狠花一笔钱。