当事人应尽的注意义务与责任不同。有偿合同的债务人应尽较高的注意义务,其责任较重,应对故意和一切过失负责;而无偿合同的债务人则负较轻的注意义务,仅对故意或重大过失负责。对缔约人的要求不同。有偿合同的当事人必须具有完全民事行为能力,否则要经其代理人的同意;而对纯获利益的无偿合同,限制民事行为人和无民事行为能力人可以独立订立合同。

法律依据：《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

房屋出租应该注意哪些事项

根据相关法律法规的规定和对实践的总结，房屋出租应该注意的事项主要有以下几个方面：

(一)出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，并相互校验有关身份证明，核实房产的抵押、共有和查封状况。

(二)租赁合同主体、送达地址要明确。合同双方必须是合法的民事主体，且必须能够承担相应的民事责任。

(三)对于厂房租赁，需要明确各种税收的承担。需要交纳的税费有哪些，由谁来承担，都需要具体明确。

(四)承租人和出租人最好都有各自的陈述和保证。

(五)需要明确装修的归属。尤其是在店面的出租中，装修是由谁来承担，一定要约定清楚。

(六)承租人不得擅自改变房屋的结构及用途。出租人要明确自己的这一项权利。

(七)承租人不得擅自转租，或者规定承租人有权转租。

(八)明确违反陈述和保证以及其他条款的违约责任。