买房签了认购协议书可以换房吗

发布时间:2022-05-24 17:21:41

作者:lishuai

来源:楼盘网

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文章摘要: 在买房的时候,如果购房者看中了某套户型,一般会签订商品房认购协议,支付定金,那么买房签了认购协议书可以换房吗?

买房签了认购协议书可以换房。认购协议书只是购房的意向,并没有到房地产管理部门进行销售备案,也就是还没有真正完成购房的交易。况且也只交了定金,还没有交首付,道理上应该退房、换房都是可以的。

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更换户型有可能会遇到什么问题

1、更换户型毕竟比较麻烦,更换户型对你来说是一件小事,但是对于房地产销售人员来说是一件比较麻烦的事,要更改住房认购书、更换销控表、更改内部销售管理系统,甚至还要销售主管签字批准,所以比较麻烦。

2、如果都去更换会给销售工作带来很多不必要的麻烦,但是如果大家都这么想、这么做,销售计划和销售管理会带来很多工作量和管理工作,所以不愿意更换也在情理之中。

3、决定更换就可以与置业顾问沟通,甚至可以与销售主管沟通,讲清楚这样做的理由,希望得到销售主管的理解,并最终同意给你更换户型,让你有一个满意的结果。

4、需要的户型房源现在还有没有,包括户型房源、房子的楼层、房子的朝向等等是不是都是你需要和满意的户型,是不是那些你想要的户型已经被别人认购了,虽然也一样没有完成购买但是毕竟也有人认购了。但如果你需要或者喜欢的户型还有房源,就应该努力争取更换,毕竟购买住房是关系未来居住空间。

签订购房协议要注意什么

1、房屋的基本情况要写清

在签订认购书的时候,自己认购的房子的基本情况,要在认购书中写清楚。一般情况下,预售/销售许可证的证书号码是开发商提供的。如果签订时是空白的,这时就要警惕了,没有预售/销售许可证的房子,卖出去也是不合法的,如果开发商到办理产权变更之日时,还拿不到相关证件,也是没有办法办理房屋产权所有证的。

2、总价与付款方式约定清楚

购房者在签订认购书时房屋单价约定要写清楚,注意不能使用“特价、均价”等比较模糊的词语。付款方式及首付款的支付金额都要写清楚。

3、开发商的承诺要写进认购书

购房者要将销售人员或开发商承诺的赠送面积、保留房源等写进认购书中。包括承诺不兑现,违约如何处理等,都要作出明确的规定。实际操作中,要将承诺写进认购书,还需与开发商进行交涉。签订认购书时,还要琢磨一下认购书中的条款是否平等,如果有不对等的条款,可以直接向开发商提出异议。

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