看房怎样不被坑

1、不要冲动盲目

无论干什么都切忌冲动盲目，特别是买房，一定要根据自己的需求来选择，毕竟房子事关我们今后的生活品质，所以一定要有自己的想法，别人云亦云，也不要只顾着图便宜，忽略细节。买房是大事，大家不仅要先衡量好自己的经济实力，同时还要多了解一些买房技巧，多家对比，才能选出一套性价比较高的好房子来。

2、不要直接问价格

去售楼处看房，一上来就直接询问价格，那么会显得你非常外行，如果实在想知道，可以先问下房子公摊面积，因为公摊面积不算在房子实际面积中，公摊面积越大，意味着实际的得房率就越低，最后算下来，购房成本会很高，非常不划算。

然后可以具体询问一下房子均价、单价及总价，简单来说，均价是整个楼盘出售的平均价格，单价是一个户型或一个楼层的价格，总价则是全部购房款，现在的楼盘基本是一房一价，只有问清楚之后，才能更好的选择和判断。

3、不要忘记观察细节

出于安全角度考虑，很多人还是更愿意买现房，因为现房可以实地考察，不仅能清晰明了地看到房子质量，小区物业管理以及安保等情况，同时还能观察小区周边的交通情况以及生活配套建设，这些都与我们的日常生活息息相关，所以看房时要仔细留意这些细节，确保自己的居住品质。

看房的流程

1、首先要查看开发商的营业执照，然后问售楼员该项目是否有预售许可证，预售许可证的编号记下来。

2、售楼员会带你走区位、沙盘等项目展示流程，这时不必问太多，因为这时售楼员会输出项目的基本信息，我们认真听即可。

3、询价。一般售楼员会说均价，如果是开盘之前还不能说价格，那这个均价是高于开盘价格的，如果是开盘后的项目，虽然是一房一价，但是每个楼层的价格置业顾问是清楚的，您可以说：我想知道某楼层的价格，麻烦您帮我查一下。

4、看样板间时问置业顾问该项目的交楼标准，样板间未必是交楼标准。还有一定问清能否按照说定的时间入住，有没有延期入住可能以及园区物业、赠送面积、套内使用面积、绿化、煤气、排污等问题。

5、看小区地下停车库的出入口，可以判断该小区是否人车分行，问售楼员项目的车位比，如果车位比过低，未来停车就是个麻烦事了。