别墅可以商用吗

别墅可以商用，但必须走正规的程序进行产权性质变更。需要带着房权证原来的确权档案，到所在地土地部门、规划部门办理土地用途变更和房屋规划用途变更，之后到房管部门办理产权用途变更就可以了。

别墅可以做什么经营

别墅可以做民宿、出租、农家乐等，也可以用来开美术馆、轰趴聚会馆等。如果是开轰趴馆的话，还是比较合适的。一是空间比较大，可以打造更多的项目，二是相较于普通住宅，别墅更有特色，更能吸引人。当然，想做好轰趴聚会馆并非易事。首先你得准备足够多的项目，比如桌游、桌上足球、电脑室、K歌房、酒吧自助台、私人影院、厨房这些，根据自己的预算来定。预算充足的话，一般轰趴馆里没有的也可以加进去，比如VR体感游戏这类高端的项目。其次，你得做好宣传工作，不然地方再好玩也不见得有人来。

别墅改成民宿可行吗

可行，但是民宿并不是简单的买一栋别墅或者租一栋房子随便就可以做的，如果想开一家赚钱的民宿，必须要有标准化的开业流程；

第一，要学会做需求预算，不管是自己的房子还是租过来做二房东、都需要前期做一个资金预测，预估一下租售比；

第二、做完资金预算，就开始选址，选址是开民宿最重要的一环，对的选址成功了一半；

第三，上架测试市场反馈，不断修正价格，通过标准化运营手段获取OTA平台订单；

另外，做民宿对装修风格和打造特色要求比较高，因为民宿竞争的点就在装修档次和装修风格上，一般超级旅游城市的景区附近会比较好做，其他地方民宿的这个投入会比较大，不划算。这边建议可以了解别墅轰趴这行业，轰趴馆兼具民宿功能，且客源比民宿广泛。别墅轰趴馆对比民宿成本低、市场广、回报高。

最后，如果自己经营民宿（不是包给托管公司经营的那种），运营中的各项事务挺耗费精力的，烦心事儿特多，事情也特别琐碎。绝对不是喝喝茶，聊聊天就把钱挣了这么简单的，所以，虽然可行但还是要慎重考虑。