组合贷款提前还款是先公积金还是先还商贷

发布时间:2022-05-13 14:04:48

作者:xuling

来源:楼盘网

文章摘要: 组合贷款买房一般就是申请了公积金贷款并同时申请了商贷而购买的房子,那么这样的情况下,如果提前还款是先公积金还是先还商贷?

组合贷款提前还款先还商贷。组合贷款中,因为商业贷款利息高,借款人要先还商业贷款。组合贷款涉及银行和公积金管理中心两个机构,一个是银行,一个是公积金管理中心,先偿还商业贷款部分还是公积金贷款部分,申请人自由选择。

有的地方规定,申请组合贷款在提前还款,公积金贷款与商业贷款要保持一定比例,不能够只还一种。要是提取公积金还贷必须先还公积金,只有现金才能先还商贷。

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组合贷款提前还贷需要哪些手续?

1、致电贷款银行的个贷中心,了解提前还贷的相关信息,联系办理贷款的业务员或者客户经理,咨询能不能办理提前还贷,办理提前还贷是否需要预约。

2、需注意的是,有些银行办理提前还贷业务的部门与银行支行不在同一地点,所以一定要问清楚再出发,同时也要明确办理提前还贷所需要携带的材料。

3、预约,为了保证业务操作有序,大部分银行要求客户提前预约,且每个支行所需的时间、手续有所差异,预约方式为打电话或直接到提前还贷执行部门。

4、填写提前还款申请表,并提交相关证件。证件一般包括身份证、当初和银行签订的贷款合同等。

5、借款人存入提前还款的款项,银行从贷款本金中予以扣除即可,很短时间便可以操作完成。

组合贷款提前还款可以缩短年限吗

是可以的,大多数银行都支持提前还贷缩短年限,但是有几种选择,一种是月供不变缩短年限,一种是增加月供缩短年限,一种是减少月供缩短年限,不同选择决定着还款压力和后期的利息支出。

1、月供不变缩短年限,这种方式不会增加贷款人当前还款压力,因为提前少还了部分本金,实际所需要的利息支出肯定会少一些,适合工作比较稳定的有一定存款的贷款人选择。

2、月供增加缩短年限,即贷款人缩短了实际还款年限,并且增加每月月供金额,则把贷款偿还的时间能提前,因为资金占用时间少利息支出肯定也会减少,可并不是每个人都适合,毕竟月供增加了还款压力自然也大了。

3、减少月供缩短年限,贷款人虽然缩短了还款年限,但可能后续的还款压力增加,则可以申请把月供也减少。不过如此一来月供少了还款期限也会一定程度上的延长,可又会比原先的期限要短。

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