苏州二手房满3年能出售吗

发布时间:2022-05-11 20:41:35

作者:lanbi

来源:楼盘网

文章摘要: 近期以来,全国多个城市推出了房地产政策,其中对于苏州来说,将二手房限售5年调整为3年。4月11日起实施。

苏州二手房满3年能出售,据了解,江苏省苏州市房地产市场和交易管理中心发布公告,自2022年4月11日起,苏州市限售放松,二手房限售由5年改3年,新房转让年限不变,自取得不动产证起3年内不得转让。

苏州限售区域为苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区)、张家港;不限售区域为昆山、常熟、太仓。

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房产限售的目的

对于一些三四线城市来说,既要抑制投机者对房价的过度投机,控制系统性金融风险,又要考虑本地商品房去库存的目标,转嫁楼市的高库存风险。限购政策很容易达到这个目的。

限售政策本质上是抑制了房产供应端,抑制了投资购房持有者倒卖房屋从中获取利益的行为;在持有环节上,限购、限贷政策主要冲击的是房地产开发企业,而限售政策,主要冲击的是自持卖房人群。

1、限购政策规定,房屋持有一定年限后才能出售,这大大增加了持有房屋的时间成本,降低了短期转让的可能性。这相当于在一定时期内冻结楼市所有购房者的资金,可以避免当地房价的大起大落。两三年后,谁也无法预测三四线城市的房价走向,投机者的风险正在上升。

2、限购政策不同于限购政策,明确区分了刚需和炒房者,体现了“住房不炒房”的原则。对于那些刚需和改善型住房的人来说,限购政策自住几年来并不是什么大问题。

3、对于房地产投机客来说,限购政策一定很难把他们锁定在当地楼市好几年。因此,只要限购政策落实,限购就可以取消,这不仅可以鼓励刚需购房,也可以让炒房者对限购城市充耳不闻。限购是一项创新的调控政策。

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