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洋房有哪些特点
发布时间:2022-05-10 17:57:35
作者:heyan
来源:楼盘网
文章摘要:
洋房是很多人梦寐以求的房屋类型,洋房一般建筑密度低,绿化率较高,并且公摊面积少,实际得房率高,周边配套也较为完善。
1、洋房建筑风格为外国风格,洋味十足,多为欧洲和北美风格,也有少许南洋风格。
2、洋房一般楼间距比较宽,建筑密度很低,日间光照时间充足。而且绿化率较高,植被景观多,空气质量好,普遍拥有私家花园,保障生活隐私。
3、洋房由于电梯、步梯、强弱电竖井,公共配电房等公摊面积较少,实际得房率明显比塔式高层要高,普遍在80%以上,而高层住宅得房率大多低于80%。
4、洋房在一定程度上依赖于现代都市文明,环境舒适而宁静,住宅水、电、暖供给一应俱全,周边配套较为完善。
买洋房的注意事项有哪些?
1、注意选开发商。如果开发商品牌实力强,开发经验丰富,一方面房屋质量有保证,房屋的品质自然更值得信赖。另一方面在小区很多设计细节会更人性化,提升居住舒适水平。
2、注意了解物业公司。靠谱的物业管理不仅能管好小区的安保问题,还能在日常生活中为业主省掉不少烦恼。
3、注意选楼层。一般以中间楼层为佳。但底层和顶层也是有一些优势的。底楼的好处在于可能会有赠送的小花园或者地下室,空间充足,而且方便进出。而顶楼的好处就在于位于相对高的楼层,比较安静,私密性强,观景视野也更佳。
4、注意了解容积率和绿化率。洋房是介于别墅和高层之间的产品,环境自然要比一般的高层小区要好。小区的环境舒适体验度主要是由容积率和绿化程度来体现的,作为洋房产品容积率至少应保持在2.5以下,绿化率40%以上,才能保证洋房买的值。
5、交通和配套。购买洋房者虽然大多是有一定经济实力的人,但不管自住还是出租,都需要有比较便利的交通条件,方便出行。
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