商品房网签和备案的区别是什么

1、概念不同：网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售行为，防止开发企业“捂盘”以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。备案是指购房者和开发商签订合同之后，在房地产管理部门登记备案，以此实现法律效力的一种方式。

2、办理时间不同：网签办理时间为取得预售证明，买方符合购房资格，完成购房选择并签订合同后，在售楼部或房管部门完成。备案在签约后30天内，持预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理备案手续。

3、法律效力不同：网签是可以协商撤销的。而备案后房屋买卖合同正式生效，不能撤销。

4、办理流程不同：完成网签需要先选定网签时间后准备网签资料再确认网签条款。而备案流程则是先合同备案再审核，在取得备案号后打印合同文本，随后双方签字盖章即可完成备案。

商品房网签注意事项

1、预售许可证的商品房

其实，无论是买房子还是上网本，都要查看开发商的商品房预售许可证。如果开发商不能提供商品房预售许可证的话，这个商品房可能会有一些问题。为了取得预售许可证，开发商必须持有土地使用权证书和建设工程规划许可证等各种相关证书。也就是说，关键是持有商品房预售许可证，户主购房时就可以办理房产证。

2、房屋买卖合同

上网本在签订房屋买卖合同后登记。双方在准备上网本时应注意房屋买卖合同文本与物业管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本一致。另外，必须按照文本中记载的条款逐一填写。千万不能马虎。如果出了点问题就有可能留下危险。

3、房子的误差

房屋误差可以在检查房间时验证具体情况。如果购房人选择参考套房内部建筑面积确认房屋面积，双方应在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式，以免日后买卖双方在建筑面积上产生争议，便于处理面积误差引起的摩擦

4、交房日期

许多房屋在开盘时就开始预售，商品房竣工验收后，因此签订的商品房预售合同中必须注明商品房预售时间，个别开发商在合同中注明的交割日大做文章，使用模糊语言混淆视听。签约的时候可能觉得没问题，但一旦发生这种情况，开发者就会和你玩文字游戏。