如何判断是否为空置房

空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。判断房屋空置的方法是产权人自己申明房屋状态，然后税务部门对房屋状况进行审计，也就是抽查，通过水电、煤气、网络、暖气、电视使用情况、上门查看等方式进行综合判断房屋状态。

根据国家建设部、国家发改委、国家统计局发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。空置时间在1年以内的为待销商品房，空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房，空置时间在3年以上的为积压商品房。也称尾房，主要是指商品房的尾盘、长期积压在公司或个人手中的多套、长期无法变现的空置房产或债权房等，其中又以商品房的尾盘为主。

已购空置房物业费有优惠吗

已购空置房是指已经被购房者购买但处于空置状态的房屋，一般是指空置时间在6个月以上的房屋。

一般情况下已购空置房物业费是没有优惠的，但是在湖南省发布的新规中确定，空置房物业费按不超过90%缴纳。

2022年5月7日，湖南省发展和改革委员会披露公告称，为进一步规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务人的合法权益，根据国家有关规定，结合湖南省实际，重新修订《湖南省物业服务收费管理办法》。

该《办法》自2022年5月15日起施行，有效期5年。修订后的《湖南省物业服务收费管理办法》共有25条，包括管辖权限、定价规则、物业服务合同和监督管理等方面，主要明确了6项内容。

内容包括：

1、普通商品住宅和别墅的定价形式和程序;

2、“已购车位物业服务费、装修服务费和装修垃圾清运费”等3项费用实行政府指导价;

3、建设单位向受买人交房时间节点必须是实质性办理了交付手续;

4、物业服务人进行物业备案的时间节点;

5、执行前期物业服务期间政府指导价标准的物业费如何调整;

6、已办理房屋交付手续但未入住或使用的空置房物业费按不超过90%缴纳。

对于空置房物业费的具体规定要以所在城市的具体物业规定政策为准。