两年没收房需要交物业费吗

两年没收房需要交物业费。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。

法律依据：《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

交物业费注意事项

1、失责不用交物业费

对于小区物业，业主们要求并不高，只要服务合格即可。然而，就是这么简单的要求，许多物业都无法满足，就比如小区明明都装了监控设备，但物业却在值班期间睡觉，导致不少业主家都出现了被盗的情况。对于这种不负责的物业，业主们完全可以不用交物业费，还可向物业索要赔偿。不过，业主们只有掌握了充足的证据，才能拒交物业费。

2、清楚收物业费标准

不同的小区，物业费的收取标准也是不一样的。如果业主不清楚自己小区物业费的收取标准，那么即便物业提高了物业费的收取标准，恐怕业主也察觉不到吧，因此，大家在交物业费时，一定要问清物业费的收取标准，以及这个标准的相关文件。一般来说，物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含税、费)。

3、了解公共收益去向

许多业主都认为，电梯间的广告收益归小区物业所有。其实不然，电梯间的广告收益应归全体业主所有。即便小区物业不向业主们分发这笔收益，也该用于抵扣物业费。除此之外，小区公共区域租赁租金也归全体业主所有，业主们可别不管不问。

4、业委会是否签合同

业主与物业是劳务合同的关系，即业主出钱，物业提供相应的物业服务。如果物业未与业主们签订物业合同，就擅自增加服务项目，那么业主就可以拒交物业费了。但是，如果物业已经与业委会签订了合同，即便没有与业主签合同，业主们还是要按时缴纳物业费的。

5、预收物业费要合理

为了保证物业公司正常运营，物业提前收取物业费也是可以理解的。但是，根据我国物业法规定，物业公司在预收物业费时，最长不得超过6个月。换言之，如果业主小区的物业提前收取一年的物业费，那可是违法的，业主们完全可以不用缴纳。所以，如果物业预收物业费过长，那么业主们可就要提出异议了。