产权年限对二手房贷款有影响吗

二手房产权年限对贷款有影响。一般来说二手房的商业贷款年限因不同银行有不同规定，通常是房龄加贷款年限不超过35年且房屋必须是在1987年后建造的，有的银行规定必须1990年以后建成的且拟抵押房屋的建筑面积不得低于50平方米。对于房龄较老的二手房，商业贷款和公积金贷款差别较大，同一套高房龄的二手房，商业贷款可能只能贷20%，而公积金贷款则有可能贷50%。对于房龄较老的二手房，建议使用公积金贷款。

哪些因素会影响房屋贷款?

1、收入。
收入是银行在接受贷款时会参考的一个因素，申请人还需要向银行提供个人收入证明，因此收入是影响贷款的重要因素之一。如果收入情况稳定良好，那么贷款金额相对较高，成功办理贷款的可能性也会增加。如果收入状况不乐观，贷款申请可能会被拒绝，所以在申请之前必须了解自己的收入。
2、信用状况。
信用状况是办理贷款时不可忽视的一点。如果申请人恶意拖欠信用卡还款，或有其他不良信用记录，会使银行认为申请人不具备贷款申请资格，因此不会考虑发放贷款。另外，如果申请人办理过多张信用卡，会在一定程度上影响贷款的办理。我们必须确保没有不良信用记录。
3、房屋年龄。
住房年龄和贷款处理之间也有着密切的关系。如果房龄太长，银行可能无法通过申请人的贷款申请。以二手房为例，二手房的房龄加上贷款期限不能超过30年，所以房子越老，贷款期限就越短。但需要注意的是，贷款期限不仅取决于房屋使用年限，还取决于房屋价值等因素。
4、贷款类型。
不同的贷款类型也会影响贷款的成功。每个申请人的实际情况不同，所以每个人选择的贷款类型也会有所不同。此外，不同类型贷款的办理程序也不同。比如，办理非抵押贷款手续比办理抵押贷款手续简单，办理时间自然更短。这就要求申请人根据自己的情况考虑。
5、个人年龄。
个人年龄也与住房贷款密切相关。一般来说，银行会要求申请人的年龄。根据规定，贷款年限与个人年龄之和，男性不得超过65岁，女性不得超过60岁。因此，如果申请人年龄过大，贷款期限自然会缩短。一旦申请人年满65岁，银行将不给他贷款。