房地产税开征对房价有什么影响

发布时间:2022-04-30 00:07:38

作者:xuling

来源:楼盘网

文章摘要: 房地产税一直是很热议且被关注的话题之一,目前虽然全国没有征收,但试点城市也有几个,那么房地产税开征对房价有什么影响?

1、直接目的

增加政府财政收入,一定程度上可以减轻地方政府对土地财政的依赖。以达到改变现在高地价的现象,其中地价降低,房价下降空间增大。

2、供需关系

房地产税会增加有房者的持有成本,地产商手中囤积的房产再次流向市场,楼市供需关系得到改善后,短期内会刺激房价下降。

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3、合理消费

房地产税征收有利于引导合理的楼市消费,一些有投资投机想法的人就会主动撤离楼市,这对于房地产市场长期稳定健康发展是极为有利的。

房地产税是财产税的一种,只要是指以房屋为征税对象,以房屋的残值和租金收入为征税基础,对房屋的产权人征收的税款。

房产税征收范围

1、征收范围,称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。建制镇、城市、县城、工矿区的具体征税范围,由各自治区、省、直辖市人民政府确定。

2、征收标准,房产税征收标准从价或从租两种情况:

(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。房产税税率采用比例税率。

(2)房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:以房产原值为计税依据的,应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%),以房产租金收入为计税依据的,应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。

3、征收期限,房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门。房产税征收时间是多少呢?根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由自治区、省、直辖市人民政府规定。所以,各城市的征税时间并不一致。

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