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买二手房贷款能贷多少年
发布时间:2022-04-28 17:52:46
作者:lishuai
来源:楼盘网
文章摘要:
因为二手房通常大多都是装修好的现房,因此现在有很多买房者,为了早日住上新家会选择购买二手房,那么买二手房贷款能贷多少年?
买二手房能贷款的年限是不确定的,一般最长不能超过30年,实际可贷款年限需要根据房龄、购房者年龄、土地使用年限、以及购房者的经济实力来定。比如,按照银行规定,二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限,贷款期限与借款人年龄之和不得超过65年等,取最短就是能够贷款的年限。
买二手房贷款流程
1、递交材料,提出申请
买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料作出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、评估
根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3、银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。
4、交首付,办理过户
审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷
买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本息。
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