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房子抵押贷款一般能贷多少年
发布时间:2022-04-28 17:49:47
作者:lishuai
来源:楼盘网
文章摘要:
房子是如今普遍都认同的资产,因此如果有大额资金需求,就可以把房子抵押给银行申请贷款,那么房子抵押贷款一般能贷多少年?
影响住房抵押贷款年限的因素有很多,要根据不同情况来定:
1、不同性质的房产办理抵押贷款,贷款年限不同,也就是说以普通住宅、商业项目、厂房等房屋申请办理抵押贷款,贷款年限有所不同。例如普通住宅抵押贷款最高年限为30年,而商业用房抵押贷款一般只能贷3-5年。
2、办理住房抵押贷款,房屋的年限也是影响贷款年限、贷款额度的因素之一,通常房屋年限越久,贷款年限就越低,贷款额度也就越少。贷款额度期限和房屋年龄之和不能超过30年。贷款额度有效期在10年以下的,最高抵押率为70%;贷款额度有效期10-20年的,最高抵押率为60%;贷款额度有效期20年以上的,最高抵押率为50%。
3、住房抵押贷款年限还受借款人年龄的限制。据多数银行规定,房龄加上借款人年龄不能超过65年,也就是说,如果借款人的年龄越大,那么贷款期限就越短。
住房抵押银行贷款流程
向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款。银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下:
1、向银行提交贷款申请:内容要说明贷款的用途、金额及期限等。
2、递交贷款资料:如果是个人申请房屋抵押贷款,则需要提供以下资料:借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产,应提供的材料有:企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
3、看房评估:以上材料全部交齐后,银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。
4、报批贷款:房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同:借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款:由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
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