私下签的房屋买卖协议是否有效

发布时间:2022-04-27 19:54:38

作者:zhaojiaqi

来源:楼盘网

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文章摘要: 在二手房市场上,很多买卖双方会避开中介交易,这样能节省一笔不少的中介费用,但是私下签的房屋买卖协议是否有效?

私下签订的房屋买卖协议如果是合法合规的就有效。合同的效力自双方当事人达成一致意见,签字确认即生效。但是,如果违背法律法规、违背公序良俗,或者存在其他的合同无效情形,合同就会无效。具有法律效力的合同一般要满足三个条件:

1、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。

2、合同内容为双方真实意图的表达。

3、不违反法律和社会公共利益。

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私下房屋买卖有哪些风险

1、产权风险

二手房市场中存在着各种各样的房子,其中有一些二手房产权可能就会存在问题,比如限制买卖的房屋,也就是指不允许出售的房屋。如被法院查封的房屋、属于拆迁范围的房屋以及已作为抵押物的房屋等。生活中比较常见的还有夫妻共有房产,共有房产就是指夫妻共同财产。容易引起纠纷的原因是指在夫妻双方仅一方同意出售,或夫妻离异后对房产判决不明的房屋的情况下进行的买卖交易。

2、资金安全问题

买房时,购房者需注意二手房房款资金的安全问题,资金安全主要是房主拿到定金或首付款后玩消失就麻烦了,另外还需要注意有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金,不然等过完户交房时容易造成麻烦。

3、物业问题

“二手房”的买卖不同于商品房,完成产权过户,并不意味着全部交易的结束。还有诸如卖方户口迁出,物业管理费结算,水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。自行交易者由于缺乏经验,经常会忽视或遗漏某些项目,造成经济损失和引来不必要的纠纷。

4、假房源风险

如果网络的发展方便了寻找二手房房源,但是购房者要注意了,二手房买卖交易过程和手续较多,较复杂,所以如果不通过中介交易,自己找的房源可能只是一些不怀好意的人发布的诈骗信息,如果自己没有辨别房源真假的能力,就很有可能会掉进他人的陷阱。

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