买房子得房率怎么算的

发布时间:2022-04-26 22:50:10

作者:wangjing

来源:楼盘网

文章摘要: 买房的时候除了要关注房屋的建筑面积以外,还需要关注房子的得房率,因为这涉及到最后实际使用的面积大小。那么买房子的得房率是怎么计算的呢?

买房子得房率计算公式:得房率=可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。就比如有一套房的面积为100平米,公摊面积为20平米,那么这个房子的得房率就是(100-20)÷100=0.8,也就是80%,得房率越高代表着房子的实际利用率也越高。

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为什么要知道得房率?

1、得房率影响实际使用面积的大小

公摊面积与得房率息息相关。公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值,而得房率=1-公摊系数。

公摊系数越大,得房率越小,你的房屋实际使用面积越小。

2、得房率影响房屋性价比

得房率越高,房屋的性价比越高。

但得房率不是越高越好。公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等,如果公摊面积太小,会使公共区域拥挤不堪。如果购买的是塔楼,一梯十多户的公摊如果太小,势必会影响正常出入,居住舒适度将大大降低。

得房率多少才能达到实用与舒适的平衡?

这个问题我们要分成两面看,得房率高意味着我们的使用面积越大,那对于我们来说就越实惠。

但是高端类住宅或者说改善类住宅,其实用户也特别希望有一个比较好的会所,比较好的大堂,能够给他带来一些生活品质值得改善的配套。

一般来看,多层、洋房住宅的得房率较高,在85%-90%间;小高层得房率一般在80%-85%之间比较合适;高层则应达到75%-80%这个区间。

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