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看商品房需要注意什么问题
发布时间:2022-04-26 18:08:46
作者:chenyang
来源:楼盘网
文章摘要:
购房者在购买商品房的时候为了不买到有质量问题的房子就一定要在看商品房的时候注意一些相关问题,接下来一起来了解一下看商品房需要注意什么问题。
1、一定要检查房子的质量问题,在看房的时候可以带一个小锤子,用来检查房子的墙体是不是空的,看承重墙是否牢固,有的豆腐渣工程的墙体轻轻锤一下就往下掉渣。
2、房子的防水检测也很重要,如果防水做的不好,就会有积水,我们可以在地上倒上水,然后排掉,看地面会不会有积水残留。
3、管道和电路布置是否完善,避免以后的房子会漏水。
4、房子要有好的朝向,采光和通风要好,不能背光,这样会导致房子冷冰冰的,而且晒不到太阳会让家里潮湿,所以房子一定要朝阳。
5、看房子的结构和户型,在没有装修的房子里,它的户型和结构是看的最清楚的,我们要了解好房子的每个布局,房间、卫生间、厨房的分布。
6、看周边的环境,是否有噪音,房子的隔音效果好不好。
购买商品房需要注意哪些问题
1、买在房产项目清盘时。
刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。期房销售过程中,房地产开发商出于资金滚动的需要,一般将价格定得很低。当商品住宅的销售量达到80%以后,就进入了房地产项目的清盘销售阶段,此时价格会低下来。而且清盘房基本是现房,房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验,问题基本暴露出来,购房者可以擦亮眼睛认真挑选。
2、两种促销价格不可信。
有些房地产商出于促销的考虑,往往弄出很多五花八门的价格,如“起价”、“均价”、“优惠价”等等,其中“起价”最不可信,它通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等最差的那套房。而“均价”实际上是房地产发展商计算售房面积的一种方法,个别发展商亦有用“均价”来吸引消费者的。
3、提防面积计量“缩水”。
个别房地产发展商在房屋计量面积上会打一些“埋伏”。一般情况下,房地产发展商应该向购房者明确其商品房分摊系数(商品房建筑面积和使用面积之间的比例),购房者可以据此计算所购住房的使用面积,全面了解所购商品房的“得房率”。
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