房子的得房率计算公式

发布时间:2022-04-25 11:12:33

作者:wangjing

来源:楼盘网

文章摘要: 在买房的时候,用户一般都会比较关心房子的得房率,因为得房率的高低关系着日后居住真正的使用面积。那么房子得房率的计算公式是什么?

得房率的计算公式为:套内建筑面积/每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(也称公摊面积)。

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住房得房率是越高越好吗?

住房得房率并不是越高越好,因为正常情况下,虽然得房率高代表着你所实际利用面积就越大,但是实际应用面积大的时候,就意味着你的配套设施就会很少,也就是一些公共部分的面积就会随之而减少,这也就影响了楼道的宽度、电梯数量、楼梯宽度等多种因素,而这种因素也是会影响住户的实际生活需要和舒适度。

楼盘的得房率并不是越高越好,也需要一个度。一般情况下,多层住宅的得房率较高,基本控制在85~90%,小高层得房率约80~85%,高层一般在75~80%,写字楼为55~60%。

买房为什么要知道得房率?

1、得房率影响实际使用面积的大小

公摊面积与得房率息息相关。公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值,而得房率=1-公摊系数。

公摊系数越大,得房率越小,你的房屋实际使用面积越小。

2、得房率影响房屋性价比

得房率越高,房屋的性价比越高。

但得房率不是越高越好。公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等,如果公摊面积太小,会使公共区域拥挤不堪。如果购买的是塔楼,一梯十多户的公摊如果太小,势必会影响正常出入,居住舒适度将大大降低。

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