已经买了房能不能换楼层

1、签订商品认购协议之后，如果想要换楼层，开发商可以有权不换房，实际操作过程中可以协商，一般换大不算小，换高不换低。

2、如果已经签订好了合同，也办理好了按揭，这种情况下是不能够再进行楼层更换的。如果买房人的钱足够多，可以提前终止当初签订的合同，扣除手续费以后进行重新选购。如果钱不是很多又想换楼层，处理的流程就比较麻烦了。首先买房人需要先去找开发商协商，和开发商诉说自己想要更换楼层的请求，如果开发商同意了，事情还没有完全解决，买房人还需要再去一下银行，如果银行同意了买房人的请求，才有可能更换楼层。

如何选择楼层：

1、看采光

从采光的角度来看，往往是高层楼更好一些，因为低层楼会受到许多遮蔽，阳光照不进来，从而影响采光。

2、看噪音

很多人觉得低层楼的噪音大，其实不是这样，因为地面上长了许多花草树木，这些植物能够有效过滤吸收噪音，所以低层楼的噪音并不会特别大，而高层楼因为没有植物的过滤，噪音反而更大一些。

3、看视野

很多人喜欢开阔的视野，这样心情也能变得很好。如果十分看重视野，这种情况下就应该选择高层楼，视野开阔，可以看到众多的风景，心情愉悦。

交了首付可以退房吗

1、房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。

2、延迟交房，这种现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天-90天不等，如果超过这个期限开发商还逾期，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

3、规划变更，对于规划变更情况，购房人在与开发商签订合同时一般都有约定，开发商必须征得购房人同意，否则开发商构成违约购房人有权退房。发生开发商私自变更规划或设计，从而影响房屋的结构形式、户型、空间、尺寸、朝向的，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。