央行降准对于个人房贷的影响

发布时间:2022-04-22 13:26:37

作者:lanbi

来源:楼盘网

文章摘要: 近期央行发布了降准消息引发大家讨论,其中央行降准对于个人房贷来说,是没有特别大的影响的。

央行降准对于个人申请房贷的影响并没有特别明显,央行降准相当于给商业银行的存款准备金稍微松绑,房贷发放更容易。对于想要申请贷款的人群来说,可以节省贷款周期。

降准就是央行把商业银行在其预先缴存的准备金给释放出来了,这就导致了市场上流动的资金变多了,可能会使得货币出现贬值的情况,但在大的方面,还是能够刺激经济的发展。人们的购买欲望会大大的提升,可能会产生一些刚性需求。那么,银行贷款业务就会变得受欢迎起来。银行也乐于把资金借给有需要的人,这样银行又能进一步的收取利息,赚取更多的收入。

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影响个人房贷的因素有哪些

1、借款人年龄

在办理个人住房贷款时,借款人的年龄是一个重要的因素。因为按照大多数银行的规定,借款人满18周岁即可办理贷款,并且借款人年龄加贷款期限不能超过65年。其中,房贷期限最长为30年,所以借款人年龄越小,获得的贷款期限就越长,反之越短。

2、信用记录

申请住房贷款时,银行首先会查看借款人的个人征信报告。若报告显示个人信用记录良好,那么借款人获得的贷款期限较长;反之,若近期内有逾期还款记录出现,借款人获得的贷款期限较短,因为在这种情况下,银行认为你的还款意愿不强,为了控制风险,不会给予长期限贷款。

3、所购房产的房龄

在办理个人住房贷款时,借款人所购买的房产年龄对贷款的期限也是有影响的。“房龄影响贷款期限”这一点在二手房贷中体现得特别明显,贷款机构会根据房产剩余所有权时间综合计算贷款期限。因为房屋房龄越大,变现能力越差,价值也难以得到提高,所以房龄越大的房子获得的贷款期限越短。

4、借款人的经济情况

银行发放的个人住房贷款的期限与借款人的经济实力有直接的影响。很多人会认为,还款能力越强,更易获得长期贷款。但事实与之相反,如果借款人收入较高,且有稳定的工作,银行会主动建议其选择短期限贷款;如果借款人收入情况相对较差,还款能力不强,银行会以降低还款风险,建议更长的贷款期限为借款人发放贷款。

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