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为什么房屋抵押贷款要夫妻一起签字
发布时间:2022-04-21 19:52:52
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
现在买房基本上是婚后买房,这样不仅能减轻购房压力,还能提高放贷机率,但在申请房屋抵押贷款的时候,为什么为什么房屋抵押贷款要夫妻一起签字?
因为房产属于婚后房产,名下是有夫妻双方的名字的,因此,夫妻任意一方都不能单独处置该房产。即使以个人名义办理房产抵押贷款,也必须获得作为产权共有人的配偶的书面同意才行。当然,如果房子在个人名下,是自己婚前购买的,并非夫妻共同财产,那自己单独办理房产抵押贷款是没问题的,并不需要配偶签字。
房屋抵押贷款条件有哪些
1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人);一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与客户长可到30年,不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);
2、房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款);
3、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明,能大大提高银行房产抵押贷款额度。
房屋抵押贷款注意事项
1、注意房产抵押注意需要是借款人名义的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。
2、房屋抵押贷款注意在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明。
3、房屋抵押贷款注意需要明确贷款用途:抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。
4、没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。
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