怎样确定房贷能不能批下来

决定房贷审批的两个主要方面是收入和征信，只要确定这两点没问题，房贷基本上就能批下来，注意，在买房前半年就应该开始考虑了：

1、做贷款前半年，即你在银行六个月的流水，流水为月供的两倍。

2、买房前不要去跳槽。一个稳定的工作，是银行最重要的贷款审批流程的因素。在贷款下来前，即使你的新单位有较高的工资收入，银行也会判断你工作不稳定而增加被拒的风险。

3、保证良好征信，减少或杜绝消费贷、抵押贷、信用贷之类的贷款。一般多数银行对客户名下有各类网贷是十分忌讳的。各类贷款一般应在1-6个月前全部结清，各家银行要求时间不同，有些是1个月，有些是3个月，而有些要求高的需要半年。不然，也有可能被银行拒绝，即使你还款记录良好，并且已经还清。

4、多存款。至少连续三到六个月固定的储存量。

5、不要频繁查询征信。每次办理信用卡和信贷，个人征信都会被查询一次，如果查询频繁且过多，银行会对你的资金紧张产生怀疑，或者有“以卡养卡”的联想，而影响房贷审批。虽然这点不是重要的参考因素，但也是各家银行审批贷款时的参考因素。

如何知道房贷是否下来

房贷的下发结果会短信通知贷款人。可以通过以下方法查询：

1、房贷款是由银行放款的，所以最直接的方法室询问相应的银行业务经理。

2、考虑到房贷款是由银行直接发放到房产公司的，所以房产公司的相关财务也能第一时间得知房贷的发放情况;

3、房贷审核过程中，一般银行会打电话给贷款人核实一些信息，之后如果所有项目符合贷款要求，在下发贷款之前，会短信通知贷款人放款日期以及放款额。