二手房房产证没有下来能过户吗

发布时间:2022-04-20 22:21:36

作者:lishuai

来源:楼盘网

文章摘要: 房产证对于房屋的重要性不言而喻,是保障房屋权利人合法权益的重要凭证,如果没有房产证,在很多事情上都会受到限制,那么二手房房产证没有下来能过户吗?

根据相关规定,二手房没有取得房产证是不能过户的。目前我国采取的是产权登记制度,如果二手房没有取得合法的产权证就不能证明自己是房屋的所有人,无权处理该房屋,同样也无权享受到该房屋所带来的相关利益。

二手房在拥有正规房产证,且交易双方都符合买卖条件的情况下,达成一致意见后,再根据相关手续办理过户即可。不过,二手房签合同一定要注意,因为合同的条款内容非常重要,所以一定要仔细看合同内容。

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二手房房产证办不下来都有哪些原因

1、证件不全

影响房产证办理的原因有很多,有些购房者在购买房屋之前没有检查开发商的相关证件,但要知道开发商的证件不全也是会影响到房产证办理的,比如说五证不齐全,这种情况下是办不了房产证的。五证包括《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

2、开发商将房屋抵押给他人

承建楼盘是一件非常考验开发商实力的事情,有些开发商实力不是那么强,在遇到资金周转问题的时候就会将房子抵押给银行,这种情况下购房者也是办不了房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务,抵押权人可以要求变卖抵押物,这样购房者不要说办理房产证,甚至连居住权都没有。

3、违规建房

并不是所有对外出售的房子都是符合房屋上市的条件的,房地产市场中还存在一部分违规修建的房子,有的开发商为了利益的最大化,擅自改变小区的用途,进行违规建房,如果购房者够买的房子是违规建房的话,也是没有办法办理房产证的。

4、小产权房

即使国家明文规定,小产权房不能上市交易,但是在二手房市场中还是会存在部分小产权房,相信对房地产很熟悉的朋友都知道,小产权房是没有产权的,如果购房者为了图便宜,选择了小产权房,那是无法获得国家颁发的房产证,只有乡镇发的房产证,一旦遇到拆迁等情况,购房者是不能获得任何补偿的。

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