买共有产权房的利弊有哪些

一、共有产权房的有利点：

1、共有产权房价格较低。

相比于其他一般住房，共有产权房是政府出让部分土地出让权益给用户，所以用户购买共有产权房的价格会相对较低。

2、共有产权房可正常贷款和落户。

虽然共有产权房是个人和政府共同拥有产权的房屋，但是用户是可以正常落户和申请贷款来进行购买的，和一般住宅是没有任何区别的。

3、共有产权房产权可回收。

在居住满5年之后，用户可以根据市场价格回收政府手中的产权，或者自行按照市场价格转让手中的份额。

二、共有产权房的弊端：

1、共有产权房的选择余地较少

因为共有产权房是政府保障性住房性质的房子，所以用户是使用摇号来确定自己是哪一间房屋的，选择余地少。

2、共有产权房的申请条件较严格

共有产权房是政府补贴的房子，所以不是所有人都能申请共有产权房的，而且目前共有产权房的申请条件还是比较严格的。

共有产权房申请的注意事项

1、共有产权房申请人须具备民事行为能力；

2、单身家庭申请共有产权房的，申请人应当年满30周岁；

3、申请共有产权房的家庭，家庭成员居无住房。

不能申请共有产权房的情形

有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房：

1、申请家庭已签订住房购房合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。

2、申请家庭在本市有住房转出记录的。

3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

4、申请家庭有违法建设行为的，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

共有产权房申请需要准备的资料

1、家庭收入情况证明；

2、房产证、公房租赁证等家庭住房状况证明；

3、家庭成员身份证和户口簿；

4、家庭成员婚姻证明;

5、需提交的其他证明。