先交首付还是先办贷款审批

发布时间:2022-04-14 20:23:58

作者:xuling

来源:楼盘网

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文章摘要: 贷款买房的时候,购房者需要提前确定所要购买的房屋,同时还要准备相关材料,那么先交首付还是先办贷款审批?

房贷是先交首付再办理贷款审批。不管是购买二手房还是新房,申请房贷都必须先交完首付,签订购房合同以后,才能够去银行办理贷款审批。所以用户在签订购房合同时要跟开发商约定好,若银行贷款不通过则首付款全额退还,这样可以保障自身的权益。

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首付给了贷款没批下来怎么办?

贷款没批下来可能有两方面的原因。

一个是开发商原因,像有的开发商五证不全的楼盘银行是不会给申请贷款的,一般像这种情况是可以让开发商退首付的,并且不用承担任何违约责任,毕竟这不是贷款人的原因。

一个是贷款人原因,像有的贷款人征信不好,或者负债过高,流入不合要求等,甚至本来通过审批了在放款前新增了消费贷、信用卡大额分期等,也会导致贷款失败的。通常贷款合同都会约定相应的责任,比如退首付要支付30%左右的违约金,或者是让全款买房。

贷款买房办理的流程

1、向开放商付首付款;注意保存首付款收据。

2、到银行填写《个人住房贷款申请表》。

3、银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批;如果认为符合银行的贷款条件;会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》;合同期限不超过30年。

4、到房管局办理《房屋他项权利证》;用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证和办理房屋保险。

5、选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议;并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。

6、经贷款行同意发放的贷款;办妥有关手续后;贷款行按照借款合同约定;将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内;或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

7、借款人按照事先约定好的时间按时还款;到还清为止。

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